オンボロアパートで育まれる、ただのαとΩじゃないふたりの恋物語ひねくれ美大浪人生α × おっとり貧乏大家さんΩΩの若葉は、βが多く住むβ特区のボロアパート「あかね荘」の大家さん。
自身がΩであることは隠しながらも、気のいい住人β達と仲良く過ごし、大家業に内職にと大忙しの日々！世話焼きな若葉の最近の心配ごとは、ほかの住人達となじめずにいる美大志望の無口な浪人生・司のこと。
冬の終わりに身一つで入居し、その後は見かけるたびにどこか具合が悪そうな司は、自分と同じΩなのではないか…？そんなことを思っていたある夜、「自室の風呂が壊れた」と司が若葉の部屋にやってきてーー？！