大玉高校三年・栄津周作は父の転勤により、珍産荘に下宿生となる。
この珍産荘では大家が溺愛している一人娘・夏目ひろみの好みで何事も決まる。
栄津はひろみに気に入られているためか、何人も下宿生がいる中で食事のオカズが一番多い事をはじめ、ひろみと一緒に登校し、ひろみと一緒に風呂に……もとい、ひろみの次に風呂に入るなど、さまざまな恩恵を受けながら（手を出したら大家が怖いため）友人以上恋人未満的な関係を続けていた。
だが新しく入ってきた下宿人・伊集院（イケメン）が現れ、ひろみの目が釘付け（ハートマーク付き）に……。
笑いあり（笑い過ぎて）涙ありの青春ラブコメギャグ漫画！